美国9月份房屋销售放缓至近14年来的最低水平

洛杉矶（美联社）-尽管抵押贷款利率下降，市场上的房产供应继续攀升，但美国9月份二手房销售放缓至近14年来的最低年增长率。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周三说，上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为384万套，较8月份下降1%。这是连续第二个月下滑，也是2010年10月以来最慢的年度销售速度。2010年10月，房地产市场在本世纪头十年末的房地产崩盘后仍处于深度低迷状态。

与去年9月相比，销量下降了3.5%。从地区来看，上个月美国东北部、南部和中西部地区的销售较上年同期下降，但西部地区有所上升。

FactSet的数据显示，总体而言，最新的房屋销售低于经济学家预期的390万套。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“推动房屋销售上升的因素，如抵押贷款利率较一年前大幅下降，库存开始增加，当然还有就业岗位不断增加，但房屋销售仍停留在低位。”

尽管销售速度放缓，但房价连续第15个月同比上涨。全国房价中值较上年同期上涨3%，至40.45万美元。

虽然价格增长速度一直在放缓，但最新的销售价格中位数比五年前大流行前高出49%。Yun指出，相比之下，同期工资增长了25%。

连年飙升的房价让许多美国人买不起房，这使得住房成为一项艰巨的任务

美国房地产市场的历史可以追溯到2022年，当时抵押贷款利率开始从大流行时期的低点攀升。据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，去年，随着30年期抵押贷款的平均利率飙升至近8%的23年高点，现房销售跌至近30年低点。

自7月以来，抵押贷款利率大多有所下降，预计这将是四年多来的首次，并暗示到2026年将进一步降息。虽然央行不设定抵押贷款利率，但其政策转向为抵押贷款利率普遍走低扫清了道路。

四周前，30年期抵押贷款的平均利率降至6.08%，但自上周以来又小幅走高。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“7月和8月抵押贷款利率下降预计将吸引更多买家进入市场，但一些购房者可能会等待利率进一步下降。”“其他人可能会在总统大选前采取观望态度。”

经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美预计，10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。

随着销售放缓，待售房屋的库存一直在上升。NAR说，9月底有139万套未售房屋，较8月和去年9月分别增长1.5%和23%。

按目前的销售速度计算，这相当于4.3个月的供应量，高于去年9月底的3.4个月。传统上，5到6个月的供应量被认为是买卖双方之间平衡的市场。

帮助提升市场上房屋库存的另一个因素是：房地产出售所需的时间比一年前更长。

上个月，房屋通常在市场上停留28天才能售出，高于上年同期的21天。

Yun称，“即使最近库存增加，也可以说这有助于放松市场，但仍远未达到正常的库存水平。”

不过，对购房者来说，收到多个报价的房屋减少了，这是一个利好消息。上个月售出的房屋中，约有20%的成交价高于原价，低于去年9月的26%。

没有任何房屋净值来支付首付款的首次购房者进入房地产市场仍然很困难。在上个月售出的所有房屋中，这类房屋仅占26%，与8月份以来的历史最低水平持平。这一比例低于去年9月的27%。从历史上看，它们占销售额的40%。

有能力避开抵押贷款利率并支付全部现金的购房者占上个月销售额的30%，高于上年同期的29%。